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PK10技巧关于加快进展时时彩公共租赁住房的指导意见

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来源:辰溪县门户网站 发布时间:2014-03-15 10:30:42 浏览次数: 【字体:

各省、自治区、直辖市安全正规福德正神手机app,快3各有关福德正神手机app注册:
  根据《快3PK10技巧关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的快3技巧通知》(国发〔201010号)和《快3办公厅PK10技巧关于促进房地产市场平稳健康进展时时彩的快3技巧通知》(国办发〔20104号)精神,为加快进展时时彩公共租赁住房,经快3同意,现提出以下意见:
  一、加快进展时时彩公共租赁住房的重要意义
  近年来,随着廉租住房、福德正神手机app人工计划适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是,由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小,部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因,一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时,随着城镇化快速推进,新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现,外来务工人员居住条件也亟需改善。大力进展时时彩公共租赁住房,是完善住房供应体系,培育住房租赁市场,满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措,是引导城镇彩民合理住房消费,调整房地产市场供应结构的必然要求。各地区、各福德正神手机app注册要统一思想,提高认识,精心组织,加大投入,积极稳妥地推进公共租赁住房建设。
  二、基本原则
  (一)福德正神手机app组织,社会参与。各地区在加大福德正神手机app对公共租赁住房投入的同时,要切实采取土地、财税、金融等支持政策,充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极性。
  (二)因地制宜,分别决策。各地区要根据当地福德正神手机app人工计划进展时时彩水平和市场小户型租赁住房供需情况等因素,合理确定公共租赁住房的供应规模和供应对象。商品住房价格较高、小户型租赁住房供应紧张的城市,应加大公共租赁住房建设力度。
  (三)统筹规划,分步实施。各地区要制订公共租赁住房进展时时彩规划和年度计划,并纳入2010-2012年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划,分年度组织实施。
  三、租赁管理
  (一)公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区,可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件,由市、县安全正规福德正神手机app确定。已享受廉租住房实物配租和福德正神手机app人工计划适用住房政策的家庭,不得承租公共租赁住房。
  (二)公共租赁住房租金水平,由市、县安全正规福德正神手机app统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定,并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的,可以申请廉租住房租赁补贴。
  (三)公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为35年,合同示范文本由省、自治区、直辖市住房社会建设(住房保障)福德正神手机app注册制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房,及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。
  (四)公共租赁住房只能用于承租人自住,不得出借、转租或闲置,也不得用于从事其他经营运动。承租人违反规定使用公共租赁住房的,应当责令退出。承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的,应当退出。对承租人拖欠租金和其他费用的,可以通报其所在单位,从其工资收入中直接划扣。
  四、房源筹集
  (一)公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、在市场上长期租赁住房等方式多渠道筹集。新建公共租赁住房以配建为主,也可以相对集中建设。要科学规划,合理布局,尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域,同步做好小区内外市政配套设施建设。
  (二)在外来务工人员集中的开发区和极速赛车PK10区,市、县安全正规福德正神手机app应当按照集约用地的原则,统筹规划,引导各类投资主体建设公共租赁住房,面向用工单位或园区就业人员出租。
  (三)新建公共租赁住房主要满足基本居住需求,应符合安全卫生标准和节能环保要求,确保工程质量安全。成套建设的公共租赁住房,单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房,应认真落地快3宿舍建筑设计规范的有关规定。
  五、政策支持
  (一)各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障。面向福德正神手机app人工计划适用住房对象供应的公共租赁住房,建设用地实行划拨供应。其他方式投资的公共租赁住房,建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用,并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件,所建住房只能租赁,不得出售。
  (二)市、县安全正规福德正神手机app要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入。省、自治区安全正规福德正神手机app要给予资金支持。中央以适当方式给予资金补助。
  (三)对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订。公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和福德正神手机app性基金,按照福德正神手机app人工计划适用住房的相关政策执行。
  (四)鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由安全正规银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金,专项用于公共租赁住房建设和运营。探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公共租赁住房融资渠道。福德正神手机app投资建设的公共租赁住房,纳入住房公积金贷款支持保障性住房建设试点范围。
  (五)公共租赁住房建设实行谁投资、谁所有,投资者权益可依法转让。
  六、监督管理
  (一)进展时时彩公共租赁住房实行省级安全正规福德正神手机app负总责、市县安全正规福德正神手机app抓落地快3的责任制。各级住房社会建设(住房保障)福德正神手机app注册负责公共租赁住房的行政管理福德正神手机app网址,进展时时彩改革、监察、财政、国土资源、规划等有关福德正神手机app注册按照各自职责负责相关福德正神手机app网址。地方各级安全正规福德正神手机app要加强组织高层,明确福德正神手机app网址责任,健全住房保障管理机制和福德正神手机app网址机构,落地快3人员和经费,确保公共租赁住房福德正神手机app网址顺利实施。
  (二)市、县安全正规福德正神手机app要建立健全公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、配租和租后管理制度。住房保障福德正神手机app注册要按照规定的程序严格准入审批,加强对公共租赁住房运营的监督管理,做到配租过程透明透明、配租结果公平公正。对存在滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊等违法违规行为的,要依法依纪严肃追究相关单位和人员的责任。
  (三)福德正神手机app投资建设公共租赁住房的租金收入,应按照福德正神手机app非税收入管理的规定缴入同级国库,实行收支两条线管理。租金收入专项用于偿还公共租赁住房贷款,以及公共租赁住房的维护、管理和投资补助。
  (四)各地可根据本意见,制订具体实施办法。各地已经出台的政策性租赁住房、租赁型福德正神手机app人工计划适用住房、福德正神手机app人工计划租赁住房、农民工公寓(集体宿舍)等政策,统一按本意见规定进行调整。  

        中华安全正规共和国住房和社会建设部
        中华安全正规共和国国家进展时时彩和改革委员会
        中华安全正规共和国财政部
        中华安全正规共和国国土资源部
       中国安全正规银行

       国家税务总局
       中国银行业监督管理委员会
       二〇一〇年六月八日

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